Tvangsauktion: Hvad det betyder, og hvordan du undgår det

Det værste, du kan opleve som boligejer, er en tvangsauktion. Det betyder, at du og din familie kan blive tvunget til at flytte fra jeres bolig, hvis du ikke kan betale dine afdrag på boliglånet. Har du eksempelvis optaget lånet i en kreditforening, kan denne forlange, at boligen bliver solgt på tvangsauktion for at dække din restgæld.

En tvangsauktion er en retslig proces, og for dig som boligejer kan det være en lang, stressende og følelsesladet periode. Der går normalt 6-9 måneder fra du stopper betalingerne, til selve auktionen afholdes. Nedenfor forklarer vi trin-for-trin, hvordan en tvangsauktion forløber.

Hvordan foregår en tvangsauktion?

1. Du betaler ikke din termin eller ejendomsskat til tiden.
2. Kreditor eller SKAT sender en rykker.
3. Sagen overgives til inkasso hos advokat.
4. Advokaten sender inkassobrev til dig.
5. Advokaten anmoder fogedretten om udlæg i boligen.
6. Du møder i fogedretten til udlægsmøde.
7. Der laves en begæring om tvangsauktion.
8. Du indkaldes til møde og informeres om processen.
9. Der udarbejdes salgsopstilling.
10. Auktionen bekendtgøres i Statstidende og annonceres.
11. Tvangsauktionen afholdes.
12. Evt. afholdelse af ny tvangsauktion ved lavt bud.

Hvordan undgår man tvangsauktion?

De typiske årsager til tvangsauktion er arbejdsløshed, skilsmisse eller sygdom. For at undgå tvangsauktion bør du handle i tide:

• Betal termin og ejendomsskat først.
• Skær ned på unødvendige udgifter.
• Kontakt kreditorer og forsøg at lave en aftale.
• Undgå at ignorere rykkerbreve.
• Ansøg evt. om henstand eller midlertidigt nedsat afdrag.

Hvad sker der efter en tvangsauktion?

Provenuet fra auktionen bruges til at dække gælden. Dækker det ikke hele restgælden, står du tilbage med en restgæld, som du stadig skal betale. Har du ingen mulighed for at betale denne, kan en gældssanering være en mulighed.

Betal og undgå auktion

Hvis du betaler hele gælden inden auktionen annonceres, kan processen stoppes. Betaler du inden selve auktionen, kan den aflyses.

Få hjælp i tide

Tvangsauktioner kan undgås, hvis man handler tidligt. Få styr på din økonomi, prioritér dine udgifter, og kontakt dine kreditorer. Har du brug for hjælp, kan professionel gældsrådgivning være afgørende for, om du mister dit hjem eller bevarer det.